Électricité en copropriété : obligations et sécurité des parties communes
Électricité et sécurité : que dit la réglementation pour les parties communes d’immeuble ?
Dans une copropriété, les parties communes sont soumises à des obligations strictes en matière de sécurité électrique. Éclairage défectueux, tableau vétuste, interphone hors service… autant de risques pour les résidents. Syndics et copropriétaires doivent s’assurer que les installations sont conformes aux normes en vigueur. Tordjman Électricité vous explique ce que dit la loi et comment garantir la sécurité des habitants.
Pourquoi surveiller les parties communes d’un immeuble ?
Les halls d’entrée, escaliers, couloirs, caves ou parkings sont empruntés chaque jour par des dizaines de personnes. Une installation électrique défaillante peut entraîner :
- Des pannes fréquentes ou coupures d’éclairage,
- Des risques d’électrocution ou d’incendie,
- Des mises en danger des résidents ou des visiteurs,
- La responsabilité civile ou pénale du syndic ou des copropriétaires.
Les obligations légales en copropriété
La loi impose une vérification et une mise en sécurité des installations collectives :
- Respect de la norme NF C 15-100 pour toutes les installations neuves ou rénovées,
- Présence d’un tableau électrique fonctionnel, sécurisé et protégé,
- Protection différentielle adaptée,
- Matériel conforme et absence d’équipements vétustes ou dangereux,
- Éclairage de sécurité dans les zones à risque (escaliers, parkings, etc.).
Zones sensibles à surveiller en priorité
Dans un immeuble parisien ou francilien, certaines zones doivent faire l’objet d’une attention particulière :
- Hall d’entrée : présence d’un éclairage fiable et d’un interphone fonctionnel,
- Escaliers : lumière continue ou à détection de mouvement, sécurisée en cas de panne,
- Caves et sous-sols : protection contre l’humidité, matériel isolé, prises sécurisées,
- Parkings : éclairage suffisant, détection automatique, câblage renforcé.
Qui est responsable ?
En copropriété, c’est le syndic qui est chargé de l’entretien et de la conformité des installations électriques dans les parties communes. Il agit sous la surveillance du conseil syndical et peut être tenu responsable en cas de défaut ou d’accident.
Les copropriétaires ont également leur mot à dire lors des assemblées générales, notamment pour voter les travaux de mise aux normes ou d’amélioration.
Mise en conformité : que faut-il prévoir ?
La mise aux normes des parties communes passe souvent par :
- Le remplacement du tableau électrique commun,
- Le câblage sécurisé dans les gaines techniques,
- La mise en place d’un éclairage LED sécurisé,
- L’ajout d’interrupteurs différentiels,
- L’installation ou le renouvellement d’un interphone ou digicode.
En savoir plus sur la mise aux normes électriques
Les solutions Tordjman Électricité pour les copropriétés
Spécialiste de l’électricité en milieu résidentiel, Tordjman Électricité intervient pour :
- Les diagnostics électriques des parties communes,
- La mise en conformité complète selon la NF C 15-100,
- Le remplacement de tableaux ou armoires électriques,
- L’installation de détecteurs de présence ou d’éclairage LED,
- La pose ou rénovation d’interphones, digicodes ou contrôles d’accès.
Zones d’intervention
Nous intervenons dans tous les arrondissements de Paris, ainsi que dans de nombreuses communes d’Île-de-France comme Saint-Maur-des-Fossés, Le Kremlin-Bicêtre, Colombes, Nanterre et plus encore.
FAQ – Sécurité électrique en copropriété
Qui est responsable de l’électricité dans les parties communes d’un immeuble ?
Le syndic de copropriété est responsable de l’entretien et de la mise en conformité des installations électriques dans les parties communes. Il agit au nom des copropriétaires et peut être tenu responsable en cas de négligence.
Quels travaux sont obligatoires dans les parties communes ?
Les travaux nécessaires concernent notamment la mise aux normes du tableau électrique, l’installation de protections différentielles, le remplacement de câblages vétustes et la sécurisation de l’éclairage, surtout dans les zones à risques.
La norme NF C 15-100 s’applique-t-elle aux immeubles anciens ?
Oui. Pour toute rénovation, extension ou mise en conformité, la norme NF C 15-100 doit être respectée, même dans les immeubles anciens. Elle garantit la sécurité des installations et des occupants.
Un diagnostic électrique est-il obligatoire en copropriété ?
Il n’est pas obligatoire de manière systématique, mais fortement recommandé. En cas de travaux, de sinistre ou de litige, un diagnostic permet d’évaluer la conformité des installations et d’identifier les zones à risque.
Tordjman Électricité intervient-il pour les syndics ?
Oui, Tordjman Électricité travaille avec de nombreux syndics et conseils syndicaux à Paris et en Île-de-France pour des diagnostics, des rénovations ou la mise aux normes des parties communes d’immeubles.
